【侃房哥】房价想静静 年轻人抢房子的手也该慢下来！

文/刘磊

　　说起房产中介，在段子手笔下那就是神：在不遗余力地劝人快点“抢”房子，完了就没了，再不买就后悔了；而其预言总是一而再而三的被证实。然而，今年10月限购令一出，神乎其神的中介似乎底气不那么足了。再不买就后悔变成了谁买谁后悔。

　　一个故事：想住大房子，却给自己填了堵

　　听朋友说，他认识的一个人就遭遇了这样的“后悔”：两套小房子，想改善一下住房条件，但房价涨得这么疯，这人就犹豫了；然而中介可不犹豫，反复攻坚加之房价还在涨，于是就把小房子卖了400万，定了一套700多万的房子。然而，就在交易中，限贷了——结果是他手中还有一套房，二套购房房首付变7成；首付需要500万了，百万资金缺口哪里找？不凑就要面临违约，定金就打了水漂。大房子没住进去到给自己填了堵。

　　国家层面的限贷令，莫敢不从

　　而且，这哥们就算凑足了首付，也不能说高枕无忧。现在银行开始严查月供能力，如果家庭收入达不到月供的50%，那么这个贷款能否批下来就难说了。

　　当然有人或许会反驳，银行放着挣钱的机会不干吗？央行数据显示，8月份人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元，其中，住户部门贷款增加6755亿元，中长期贷款增加5286亿元。

　　金融杠杆太长了，国家都看不下去了。12日，央行召集了5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。这就意味着不仅仅从政策上提高了首付比例，而且对银行的贷款审批也要严控，说得严重点，放贷与否，不仅仅是风控问题，更是政治问题。

　　莫对政策抱有幻想，这次是“动真格”

　　因此，不要怀疑政府政策的有效性，本轮调控措施不会朝令夕改，估计要持续至少20个月左右的时间。为什么这么说，数据显示，2015年6月开始的这一轮楼市暴涨，目前的楼价同比增速已经达到有数据以来的最高值，而且不但高于前期任何一次增长幅度，也高于之前的楼市最高点；但是房地产开发投资完成额的情况，却恰恰相反，处于了有史以来的最低位置。这就说明本轮房价增长，一来去了库存，二来是被购房者、投资者和金融杠杆轮番抬起来的。

　　这种势头不能无休止的进行下去，尽管三四线城市的去库存任务艰巨，但不能等了；目前中国房贷收入比已经快达到了40%，超过了美国次贷危机前的水平；过高的房贷收入比也会降低中产阶级的消费水平，从某种意义上说，房价的高位是以吸其他产业、尤其是第三产业的血来实现的，这并不是政策希望看到的结果。

　　综上，如果你有很多钱，却在未来不着急用、也不在意现金流，那么就随便投入楼市吧；相反，如果经济条件不成熟，则没有必要急匆匆的加入为银行打工的队伍中。毕竟现在的楼市不再像几年前慢涨，2016年的疯涨几乎透支未来两年的购买力，没有购买力支撑，房价再涨就只能是泡沫了；年轻人又何必为了一团泡沫就牺牲自己最黄金的年华呢？

　　本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号：victorliulei，公众号：Victor-liulei。

(腾讯房产)