房屋公摊面积，你要还是不要？

相信只要买过房的人都能充分理解什么叫做公摊面积。比如买100平米的房子只得70多平米，买60平米的房子只得40多平米，这样的情况比比皆是。今天我们来说说公摊面积这个让人想说爱你也不容易的话题吧。

在我看来，公摊面积最让人不能忍的是，既没有国际惯例，也没有法律上限，基本上是开发商说多少是多少。如此一来，公摊面积在步步高的道路上一路畅通，很快超过了30%，据说在山东某楼盘公摊系数甚至超过了50%。

也就是说你花了大价钱买来的房子，只有一半能住，剩下的都是什么电梯井，管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、警卫室等。

那么我们为什么不能按照国际惯例，按照套内面积来买房呢？有人会说，那房价岂不是更高了？

不过通过多方求证，这样的观点似乎不能成立。如果按照套内面积来买房，每一平米的价格是会上升的，但是一套房子的价格却保持不变。

又有人揣测，如果公摊面积不付钱，开发商会不会把小区搞得乌七八糟，这一点我到觉得不必太担心，这样的房子谁买呀？

下面我们就要来说一说按照套内面积买房的好处是什么，显而易见第一条，开发商不能随意给你乱算公摊面积，让你白花钱。为了单价能卖得上去，好的小区还会花上更多的功夫在公共面积上，也算的上是明明白白消费。

另外，房屋后期会有各种费用，比如物业费，比如采暖费，又比如将来可能还有房地产税，这些都是按照房屋面积计算的，此时此刻，你是不是觉得还是按照套内更加合适呢？

既然说了好处，也必须说说不太好的地方。按照国际惯例，房屋买卖按照套内面积计算。按照国际惯例，持有物业，也就是房子并不是一件轻松的事情。物业税，这个是必须要每年都要交纳的。

除了这一项，在不同国家还有不同需要交纳的费用，比如在美国需要购买房屋保险，这个是必须的。在日本要缴管理费和修缮基金。总而言之，你会发现在中国持有房屋的成本可能是最低的。

两相比较，究竟是哪一种购买房屋的方式更好呢？我个人觉得，还是按照套内面积来，并增加后期维护费用，为什么这么说呢？市场经济，最重要就是产权明晰，这样既可以防止开发商随意增加公摊面积，赚黑心钱，也能防止将来可能发生问题。

比如公摊面积上出现的无主伤害，是不是就应该有所有业主来买单呢？这样不就增加了业主的风险，而降低了物业管理公司的责任。其次，后期持有费用的增加，能够更加有效地让物业公司提供更好的物业服务和管理。

文章撰写：季苏平