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房价涨跌，影响因素有很多，例如建房子的土地成本涨跌、建筑材料价格涨跌都影响房价变动，更为重要的是市场上的房屋供应量，根据一般经济学的基本规律，如果住房供给多超过购房需求数量，那么房价会下跌；如果市场上住房供给量小于购房需求量，那么房价就会上涨。所以要看待房价涨跌问题，根本上应该从这个层面来分析。
随着我国经济的快速发展，房子也越建越多，在任何一个大城市里（甚至是在小县城），满眼望去都是高楼大厦林立，社会的快速发展，不仅仅是城市发展，农村也与城市快速接轨，马路通了，农村周边的房子也随即多了起来，在城市看到的是高楼大厦，在农村看到的是栋栋别墅、家家户户小洋楼。并且随着建筑技术的提高，盖房子的速度也越来越快，每当看到数都数不过来的房子，不禁问道，中国目前到底有多少房子，够不够住？
一、数据统计，我国目前房子足够30亿人居住。
在我国房地产历史上，基本遵守70%的90平米户型原则，在1998年到2016年之间，新建商品房竣工面积达到9,797,340,000平方米，按照这个常见户型面积核算，我国一共建造了大约9797.34万套房子，这仅仅是商品房住宅的数量，是根据国家统计局公布的数据计算出来的，偏差度应该不会太大。我国有14亿人，一个家庭如果是3到5个人的话，那么这9797.34套房子足够4-5亿人居住使用，以上只是计算到2016年的数据，还有2017年到2019年三年的数据没有纳入进去，所以实际上的房子数只会更多不会更少。
说到这里，很多人疑惑不解了，我国14亿人，所以目前的商品房住宅还是不够人们居住使用啊，既然供不应求，房价上涨还是合理情况。笔者提示，这里我们仅仅计算了商品房住宅，农村在宅基地房子、小产权房子、10年前流行的集体房等都没有计算进去的，下边我们把这些非商品房住宅也计算一番，再看看结果如何。 我国是住宅多元化国家，商品房住宅是经过国家公开土地出让的，建房子也是经过国家房地产管理局备案审查，所以所有的房子都有备案登记、都在册，国家统计得出来，但是农村的宅基地房子、小产权房等，这些都是个人自行建造，没有任何国家合法有效的手续与环节，就连建筑质量都无法保证，更别说是否在册了。所以，这部分房产数据我们只能预估。
经济学家分析指出，我国非商品房住宅（包括大量的小产权房、农村宅基地房子等）在商品房正是开始之前是大量存在的，数量应该在商品房数量的3倍左右，并且这种房子面积更大，可居住的人口更多，90平米的商品房可以居住4个人，小产权房面积随随便便超过150平米，甚至多达300平米非常常见，居住人数比商品房更多。按照这个逻辑计算，我国目前的所有房子加起来，足够30亿人居住。
二、既然房子有这么多了，那为啥房价还不下降？
除了开发商不希望房价跌，银行也不希望房价下降。房地产的快速发展发展，与银行绑定了复杂的关系，开发商开发房地产项目需要借助于银行金融杠杆，俗话说的空手套白狼就是这么来的，个人购房也需要借助于银行杠杆，不然无法实现买房梦想。中国社科院研究表明，2018年3季度居民杠杆52.2％，第二季度居民杠杆达到50.3％，从全年来看，2018年我国平均居民杠杆都在50%以上，这是什么水平？
根据国际货币基金组织《全球金融稳定报告》指出，住户部门杠杆率低于10％时，有助于经济增长，当杠杆率高于30％时，经济增长会受到影响。我国居民住户杠杆什么水平一目了然了。
在高杠杆下，房地产就银行就深深捆绑在了一起，开发商的楼盘其实是银行的，居民购买的房子其实也是银行的，因为基本都属于抵押形式实现资金周转，所以银行是不希望房价下跌的，房价下跌，个人还不起月供、开发商还不起银行贷款时，吃亏的就是银行，烂摊子很大。
过去20多年以来，房地产市场已经教会了投资观念，这种观念早已深入人心，要想改变不太容易。很多人问新建的房子都去了哪里，当前形势下，可能是刚需买走了，但是在过去房价上涨的20年里，很多刚出来的房子都是被炒房者买走囤积起来了，为的是炒房投资。所以当炒房客的存在和买房投资思维人人皆有的时候，已经买房的人都不希望房价下跌，试问你买一套100万元的房子，会80万卖出吗？相信你不会，宁愿100万元的房子搁在那里卖不掉，也不愿意降价出售。
最后，还有一点，通胀因素也影响着房价问题。在过去的几十年里，我国的M2增发速度始终是高于GDP增长速度的，由此就导致了货币购买力越来越弱，几十年前一个小鸡蛋只能换一个冰袋，鸡蛋只需1毛钱，现在鸡蛋一个1.5元，鸡蛋还是那个鸡蛋，价格升了多少可想而知，其实是通胀因素导致的。
在2017年到2018年，我国M2增速分别为8.07%、8.1%，基本都在8%左右，前10年的数据来看，基本上M2增速都找过11%水平，2008年到2016年基本在11.3%-17.82%之间。M2增速越高说明货币增发就越多，甩出了GDP好几条街的时候，纸币的购买力就越来越弱了。房子还是那个房子，但是M2的变化会导致房价自然上涨。
三、未来房价是“涨”还是“跌”？人民日报清楚回应。
进入2019年，房地产市场在阳春之后，房价回落的城市数呈现增多迹象。2019年3月份，二手房房价只有10个城市出现下跌，到了6月份的时候，增长到了20个，这种增速还是非常之大的，不管是一线城市，还是二线城市亦或三四线城市，房价涨幅都呈现进一步收窄趋势。6月份的4个一线城市房价持平，上海和深圳环比下降0.1%。
那么未来3年、5年或者更久房价是涨是跌呢，人民日报掷地有声，在《中国房地产市场拒绝“大起大落”》中指出，随着房住不炒的观念深入人心，未来房价依然是保持平稳态势的，房地产市场不会出现大起大落的情况。笔者认为，在房住不炒的大基调下，未来几年，部分城市房价小幅涨跌有可能，但是大涨或者大跌都是不存在的。当看完人民日报的基调之后，很容易知道该买房还是卖房了，笔者认为刚需仍可买房，炒房时机不在。
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