买房的过程中要注意什么？这10个“知识点”当仁不让

来源：懒猫看房

对于买房这个问题，在中国一直都是经久不衰的话题，原因很简单，房价太高买不起，还有一个方面就是如何买房能挣钱。因此，就会有一部分人开始研究怎样买房、什么时候买房，这些人往往因为自己的“研究”通过买房赚得盆满钵满的。但是绝大多数人都对买房没有什么研究，因为他们是刚需，只需要买一套房自住，所以在买房这件事上都没有什么经验，甚至对买房的基本流程都不太了解，在买房的时候只会跟着开发商的流程走。事实上，只要是购房者，都应该对买房的知识了如指掌，毕竟房价那么贵，买房要千万谨慎才是。

而在买房的知识中，有10个知识对于绝大多数人而言是冷知识，下面就来普及一下：

一、房子产权的其实是指土地的产权，并不是指房子的拥有权。而且七十年的产权只是针对普通的居民住宅而言的，而工业用地的产权是50年。商业用地的产权是四十年

二、房子的产权到期之后，房子是不会被强制回收的，要回收的其实只是房子脚下的土地。之后住户可以自行续期，即使房子需要被会收的话，国家也会给予一定的补偿金或者是安置房，这种性质跟拆迁是类似的。

三、买房时的保险费其实是可以打折的，正常是打八五折。

四、购房者在申请住房贷款的时候是有一定的要求的，最基本的就是申贷者的银行流水必须是月供的两倍以上，要不然贷款是批不下来的，所以购房者在申请贷款之前一定要先看自己的银行流水有没有超过月供的两倍，要是审批不通过，又在贷款还没有下审批下来之前就签订了购房合同的话，是要给一笔很大的违约金的。

五、贷款的时候提供的收入证明是有一个有效时间的，一般有效期为一个月，所以贷款人要在自己的申贷的时候保证自己的工作稳定。

六、购房者在申请贷款之前不要频繁地查阅自己的征信，要是次数过多的话，银行会认为申贷人对自己的征信不自信，就会严查申贷者的征信情况。这样一来要是征信不太好的话会不批贷款，或者就算是征信没有问题，也会延迟贷款的进程的。

七、公积金不只是可以用来贷款买房，还可以用来租房子，交大型医疗费用，甚至是老房子翻新改造等等，具体的话不同的地区会有不同的规定。

八、父母将房子过户给子女的话，依法继承并不是最划算的，虽然眼前的税费较少，但是以后子女要出售该房产的话，会有房子总价值20%的税费。相比之下，买卖过户是最划算的方式、

九、买房时开发商报的房子的面积在很多时候都是不准的，一般都会比较少，因为有的开发商会把公摊面积算进去。

十、一般全封闭的阳台在计算套内面积的时候要全部算面积，而半封闭的阳台只需要计算一半的面积。