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来源：楼市指南 10月新政，今后这类房要多交1笔钱，未来或涉及2亿人，有你吗？ 买房的人与没有买房的人有啥区别呢？指闻君认为二者非常重要的一点就是心态会发生很大的变化，甚至是180度大转弯。有房地产专家说过，怎么分辨谁买了房子、谁没有买房子，很简单，就是看他们对待工作和生活的态度如何，买房人更加倾向于追求平稳、淡然的生活方式，对于工作和事业而言，更加倾向于收入稳定、不能大起大落。而对于无房人来说，生活则更加自由自在、无拘无束，工作事业上也更加追求拼搏上进。 为什么会有这么大的差别？其实也很容易理解，对于普通购房者而言，一旦买了房子，月收入超过50%将会用来向银行支付按揭贷款月供，对于日常生活开支自然减少，勤俭节约会重新回归到日常生活中来。买房人更加追求收入稳定，主要是受到按揭贷款的影响，每月都要固定向银行支付月供，所以收入不能大起大落，如果哪一个月没有了收入，就连自己的房子都会出现问题，所以谁也不敢怠慢。
对于没有买房的人来说，有多少钱就可以花掉多少钱，月光族一般都是对无房人而言的，买房人万万经不起任何一次月光，因为随便一次越光都可能让给自己的按揭贷款出现状况，进而影响到银行信用等一系列问题。没有买房的人工作中更加随心所欲，工作不爽可以辞掉重新来过，事业上失败了可以重头再来，可以零收入、可以没有工作，但是买房人则无法忍受这一点。 01．房地产持续平稳，租房市场进一步规范。 现如今房价进一步趋于平稳、房地产销售和开发投资涨幅双双收窄的情况下，买房显得并没有5-15年前那么吃力，但是对于普通刚需人而言，买房依然不大容易，根据官方数据，2018年我国房价收入比达到9.3，也佐证了年轻人买房不太容易这一点，正如涂磊所说“年轻人过早买房反而异类。”在涂磊的看法中，年轻人应该是买不起房子的。在当下，租房度日似乎成为了年轻人必须经历过的一个成长阶段，租房无债一身轻、工作生活自由自在、租房还没有任何税费，这都是优势。不过从2019年10月起，这类房（租房）也需要多交1笔税了，未来涉及2亿人，无房人会成“接单侠”吗？
02．一石激起千层浪，河北租房税从10月开始。 根据河北省上个月发布的租房征税的新规定，将于10月份正式开始执行，个人出租或者转租住房，如果不能提供准确成本凭证的，也不能精确计算出租赁成本费用的，应该按照租金比例的5%-10%比例缴纳所得税。
从新规发布之日起至今，房地产界内就一直持续不断地对这个问题进行探讨着，新政给房地产带来的影响无非有2点，第一是进一步规范了租赁市场的各项行为规范，强化了制度约束力和规范性；另一方面也让租房人群产生疑惑，这种租房税会不会房东直接加到房租里边，到最后由租客承担呢。 03．租房税有助于规范租房乱象。 完善了租房市场的定价和备案机制，房租不会随随便便上涨了，这一点让租房人感到高兴。在过去的租房市场，租房机制不健全、市场制度不完善，所以存在着不少对于租客中途驱赶、中途涨房租等情况。特别是房东或者二房东中途涨房租的情况屡禁不止，不少租房人深有体会。举个例子：小王是刚毕业的大学生，刚刚找到工作，暂时没有能力买房子，所以租房成为了必然的选择，相信这也是绝大多数刚毕业大学生的必由之路。经过多次寻找，相中了一间合租房，信息是从网上找到的，发布租房信息的是一位二房东（也就是房地产中介）。 本来是3室2厅的房子，现在被改装成了5个卧室，单间出租，没有厨房，只有一个公用卫生间，一分价钱一分货，虽然说环境不太好，但是租金很便宜。一间不到8平米的卧室租金只需要600元/月，租房合同签订的是1年，交纳方式是押一付三。不料居住半年之后，二房东开始涨价，每间房涨价200元，不然的话就不给居住了，多方申诉无果的情况下，大部分人接受了这个加价现实，少数人无奈地搬走，有的人押金都没退掉。
之所以会出现这种情况，是因为租房过程不明朗、租房手续不合规甚至不合法，在很多城市和地区，租赁合同都是房东随随便便写出来的，条款很多具有霸王性质，当一家或者几家房地产中介公司收购了当地大部分房源之后，市场就成为了甲方市场，租金涨跌、合同条款都是由房地产公司决定，作为个人租房者毫无还价能力，除非不租。所以，面对这种情况，往往租房又属于无奈之举。 04．未来租房税或许影响2亿租房人。 中国租房人数大约有2亿人，如果未来推广开，可能涉及到每一个租房人。我国目前有多少人租房？据不完全统计大约有超过2亿人租房，所以有不少房地产专家认为，根据已经试点和推行的房租税来看，未来有望扩大到各个城市，覆盖面扩围，就意味着每一位租房人都会受到影响。在这里，备受关注的是这个税费与其他税费不同，基本上属于一个交易税，也就是房子出租定价之后才予以缴纳，大家都知道交易过程产生的税很容易转嫁给购买方。
虽然说这项租房税很有可能产生转移，但这种影响并不算大，在租房市场，房东随便加加价格就能让无房的租客多花不少冤枉钱，今后虽然有房租税，但是房东不能随意加价了，这是对暂时买不起房的租房人群的利好福音，相比起税费的5%-10%而言，后者的积极作用更为重要。
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